Lanzan plataforma para analizar y valuar FIBRAs en México
Capreits concentra más de 60 variables financieras e inmobiliarias por fideicomiso y permite a los inversionistas crear sus propios escenarios de valuación sin emitir recomendaciones de compra o venta.
Ciudad de México, 28 de octubre de 2026.– Una nueva plataforma tecnológica busca facilitar el análisis del mercado inmobiliario bursátil en México. Capreits lanzó su primera versión con herramientas para evaluar Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs), comparar indicadores financieros y estimar el valor de sus activos mediante escenarios personalizados.
La plataforma integra información financiera, inmobiliaria y bursátil de 15 FIBRAs, con más de 60 variables de análisis para cada una, entre ellas el Valor Neto de los Activos (NAV), tasas de capitalización (cap rates), deuda, fondos de operaciones (FFO), métricas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) y riesgo financiero.
El objetivo es concentrar en un solo sitio información que habitualmente requiere consultar reportes trimestrales, estados financieros, presentaciones corporativas y distintas fuentes del mercado.
A diferencia de las herramientas que se limitan a mostrar precios bursátiles o múltiplos financieros, Capreits permite modificar supuestos como las tasas de capitalización para construir estimaciones propias del valor de una FIBRA y compararlas con su precio de mercado.
La empresa aclaró que su plataforma no ofrece recomendaciones de compra o venta, sino que proporciona datos y herramientas para que cada inversionista realice su propio análisis.
“Capreits nace de querer reunir ese proceso en una sola plataforma y, sobre todo, permitir que cada inversionista utilice sus propios supuestos”, señaló Antonio Alejandro González Castillo, cofundador de la empresa.
Análisis de portafolios y estructura financiera
Entre las funcionalidades de Capreits V1 se encuentra la posibilidad de desglosar los portafolios inmobiliarios para distinguir propiedades estabilizadas, desarrollos y reservas de tierra. También incorpora indicadores de apalancamiento, capacidad de pago y generación de flujo, además de herramientas para comparar valuaciones, rendimientos y métricas entre distintas emisoras.
La plataforma está dirigida a inversionistas que buscan evaluar las FIBRAs desde la perspectiva del valor económico de sus activos y no únicamente a partir de las variaciones diarias de sus certificados en bolsa.
De acuerdo con cifras citadas por la empresa, el mercado mexicano de FIBRAs administra activos por más de un billón de pesos y cerca de 32 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR).
Asimismo, datos de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) indican que el sector representa alrededor del 4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.
Acceso gratuito y suscripción desde $33
Capreits operará bajo un modelo freemium. Los usuarios podrán elegir una FIBRA y conservar acceso completo a su análisis de manera gratuita y permanente. Además, la plataforma ofrecerá una prueba de 14 días con acceso a todas las emisoras disponibles.
Al terminar el periodo de prueba, el acceso completo al universo de FIBRAs cubierto tendrá un costo de 33 pesos mensuales.
El proyecto fue desarrollado durante aproximadamente dos años. Carlos Enrique Agostini Silva, cofundador y
