Mercado de oficinas en Monterrey muestra recuperación gradual y persiste cautela empresarial
La absorción neta se triplicó por el cierre de arrendamientos pendientes, aunque la demanda de oficinas siguió mostrando cautela.
Lourdes Flores
14 de julio de 2026.- Aunque la tasa de disponibilidad de oficinas en Monterrey disminuyó de 17.9% a 16.9% al cierre del segundo trimestre de 2026, la demanda continúa mostrando cautela. La recuperación en la ocupación se debe principalmente a que se concretaron arrendamientos que habían permanecido en espera, no tanto a un repunte de la actividad del mercado, de acuerdo con el Reporte del Mercado de Oficinas de Colliers Monterrey.
El reporte, encabezado por Sergio Reséndez, director general de Colliers Monterrey, menciona que los submercados con menor disponibilidad son: Centrito Valle (4.3%), Margáin Morín (7.9%). En contraste, los niveles más altos se registran en San Jerónimo-Insurgentes (27.8%), así como en Santa María con (24.0%).
Durante el segundo trimestre, la actividad del mercado acumulada de oficinas Clase A+, A y B en Monterrey sumó 34 mil m2, lo que significó una disminución de 10% frente al mismo trimestre del año pasado con 38 mil m2 y de 35% respecto al mismo periodo de 2024
«Este comportamiento refleja principalmente una mayor cautela en la toma de decisiones corporativas, procesos de ocupación más prolongados y una demanda más selectiva ante la disponibilidad de espacios», indica el análisis.
Absorción neta aumenta por aplazamientos
Por otra parte, al cierre del segundo trimestre de 2026, la absorción neta acumulada de oficinas Clase A+, A y B en Monterrey alcanzó 25 mil 617 m2, frente a los 7,738 m2 registrados en el mismo periodo de 2025. El incremento respondió, principalmente, a que diversas empresas concretaron arrendamientos que habían aplazado en meses anteriores, una vez que definieron con mayor certeza sus planes de crecimiento y necesidades de espacio.
«Si bien la absorción se mantiene en terreno positivo, el mercado continúa mostrando una dinámica estable, con procesos de decisión más cautelosos y selectivos», destacó el análisis de Colliers Monterrey.
Oferta en construcción
El volumen en construcción se mantiene en 137,822 m2, limitando la presión de nueva oferta en el corto plazo, mientras que la absorción neta acumulada se mantiene en 25 mil 617 m2.
El reporte concluye que, «en este contexto, los precios continúan mostrando estabilidad, alcanzando 349 pesos por m2 al mes, destacando la demanda en activos de mejor calidad. En conjunto, el mercado presenta estabilidad, con una recuperación gradual que dependerá de la demanda en el mediano y corto plazo».
