21 de octubre, 2021.- Servicios Corporativos Javer S.A.B. de C.V., (BMV: JAVER) (“Javer” o “la Compañía”), anuncia sus resultados financieros para el tercer trimestre (“3T21”) y los primeros nueve meses (“9M21”) al 30 de septiembre de 2021. Todas las cifras presentadas en este reporte están expresadas en miles de pesos nominales ($), a menos que se indique lo contrario.
Las unidades vendidas disminuyeron 16.9% a 3,047 unidades en el 3T21, comparado con las 3,668 unidades escrituradas durante el 3T20, debido al agotamiento de fraccionamientos que durante el 3T20 estuvieron escriturando y actualmente ya no se encuentra activos. Para 9M21, se escrituraron 9,934 unidades, una contracción de 3.0% en comparación a las 10,245 unidades vendidas en 9M20, como resultado de la situación previamente mencionada. No obstante, la atracción de clientes a través de medios digitales mantiene una tendencia positiva, ya que las ventas fueron el equivalente al 59.5% del total de unidades de manera acumulada.
Los ingresos netos fueron de $1,779.7 millones durante el 3T21, 5.7% menos que los $1,887.6 millones registrados en el 3T20. En 9M21, los ingresos netos incrementaron 8.6% a $5,606.3 millones, en comparación a los $5,161.3 millones observados en 9M20, principalmente por la mejora en la mezcla de ventas con un mayor desplazamiento de unidades en el segmento de vivienda residencial, con un crecimiento en el precio promedio de ventas de 11.7%.
La UAFIDA aumentó 4.9% a $302.9 millones en el 3T21 comparado con los $288.7 millones en el 3T20, siendo este periodo el octavo trimestre consecutivo con crecimiento en este indicador. Para 9M21, el incremento en UAFIDA fue de 19.1% a $815.9 millones de $685.3 millones a lo largo de 9M20, esto derivado de los efectos previamente mencionados.
El resultado neto incrementó 19.1% a $72.4 millones durante el 3T21, en comparación al resultado de $60.8 millones en el 3T20. De igual manera, en el periodo acumulado presenta una variación positiva de 86.4%, pasando de $94.9 millones en 9M20 a $176.9 millones en 9M21. La utilidad por acción fue de $0.26 en 3T21 y de $0.63 en 9M21.
El flujo libre de efectivo (FLE) fue de ($26.1) millones en el 3T21, una reducción respecto a los $235.9 millones del 3T20, debido a una mayor inversión en la adquisición de reservas territoriales y en inventarios, asumiendo que 3T20 fue un periodo atípico para ambos rubros. Durante 9M21, se generó un FLE por $519.9 millones, un crecimiento de 94.7% en comparativa con los $267.0 millones en 9M20, a pesar de la inversión en reservas territoriales de más del doble que el mismo periodo del año anterior, y como resultado de la mejora en el ciclo de conversión del capital de trabajo.
René Martínez, Director General de la Compañía comentó, “Continuamos en línea con lo pronosticado para el ejercicio anual 2021, en cuanto a los resultados financieros y operativos del tercer trimestre y para los 9 meses terminados el 30 de septiembre, logrando así un periodo más con crecimiento. El avance que hemos tenido se consiguió no obstante que durante los meses de julio a septiembre de este año, tuvimos un neto de 6 proyectos menos escriturando, en comparación a los fraccionamientos activos en el mismo período de 2020, lo anterior como resultado del freno que se puso a la adquisición de reservas territoriales y la inversión en inventarios durante el ejercicio anterior, principalmente para privilegiar el flujo ante la incertidumbre por el inicio de la pandemia.
Nuestra estrategia de mejorar la mezcla de productos continúa generando mejores resultados, a pesar de la contracción en el volumen (principalmente en el segmento de interés social, debido al agotamiento de reserva territorial), ya que, aunado al control estricto de los costos y gastos fijos de la Compañía, ha propiciado que los gastos de administración y venta como porcentaje de los ingresos disminuyeran 88 puntos base en el acumulado de nueve meses. Lo anterior en conjunto con el incremento en los precios promedio, resultó en un crecimiento en la UAFIDA de 4.9% en el tercer trimestre y 19.1% de manera acumulada, con márgenes de 17.0% y 14.6%, respectivamente.
Asimismo, continuamos apuntalando el manejo y promoción de nuestros desarrollos y atracción de clientes a través de medios digitales, los cuales mantienen una proporción cercana al 60.0% del total de las unidades desplazadas en el período de nueve meses. Adicionalmente, en el trimestre concretamos la apertura de tres proyectos nuevos, en Nuevo León, Jalisco y el Estado de México, todos ellos atendiendo a los segmentos de vivienda media y residencial; llegando a 8 desarrollos nuevos en el 2021.
En lo que respecta a la estructura de capital de la Compañía, se presenta una mejora en los niveles de deuda bruta y deuda neta, ya que decrecieron 6.4% y 27.5%, respectivamente, conforme a lo registrado a septiembre 2020, provocando que el indicador de la deuda neta en relación a la UAFIDA cerrará en 1.78 veces, en comparación con las 2.53 veces registradas en el mismo periodo de 2020.
Pasando a temas de la industria, el pasado 12 de agosto se aprobaron en un consejo extraordinario del INFONAVIT las nuevas reglas para el otorgamiento de crédito, que aplicarán para todas las viviendas que se pretendan adquirir y constituir como garantía a través de un crédito INFONAVIT, las cuales deberán contar con una adecuada ubicación y entorno, contemplando una cercanía mínima a fuentes de trabajo, centros de salud, educativos, de abasto y recreativos, así como contar con opciones de movilidad apropiadas.
Las nuevas reglas entrarán en vigor en mayo de 2022 y no serán aplicables a aquellas viviendas que cuenten con un DTU (dictamen técnico único), orden de verificación pagada y/o se encuentren registradas en la RUV previo a septiembre de 2021. De momento no hemos identificado afectaciones en nuestra operatividad, seguimos revisando todo el detalle de los procesos y las nuevas reglas, y continuaremos informándolos.
Por último, debido al desempeño que la Compañía ha tenido durante el año, esperamos un rango de crecimiento superior al previamente mencionado en nuestra guía de resultados, por lo cual modificamos el crecimiento esperado de 5% al 8% en UAFIDA, y continuamos esperando una generación positiva de efectivo.”
UNIDADES VENDIDAS E INGRESOS NETOS
Las unidades vendidas en el 3T21 fueron 3,047. A pesar de tener un declive, el segmento de vivienda media continúa dominando las ventas como en trimestres anteriores. El segmento de vivienda media representó el 85.7% del total de unidades vendidas y el 66.1% del total de ingresos en el 3T21; el segmento residencial alcanzó 12.0% del total de unidades escrituradas y el 31.6% del total de ingresos durante el mismo periodo. El 2.3% restante del total de unidades vendidas pertenece al segmento de interés social, teniendo una participación de 1.1% en el total de ingresos durante el 3T21.
En 9M21, se escrituraron 9,934 unidades, de las cuales 85.6% pertenecen al segmento de vivienda media, 11.9% al segmento residencial y 2.5% a la vivienda de interés social; la vivienda residencial incrementó un 18.8% respecto a las unidades residenciales de 9M20, mientras que la vivienda de interés social mantiene su tendencia a la baja, y la vivienda media presentó una disminución de 4.8%. Con respecto a los ingresos, el segmento de vivienda media representó el 67.2% del total de ingresos en 9M21, el segmento residencial integró el 31.0% y el segmento de interés social comprendió el 1.2%. Por el crecimiento en el desplazamiento de viviendas residenciales, los ingresos correspondientes a dicho segmento incrementaron 33.5% en 9M21 respecto a los registrados en 9M20.
En 3T21, se registraron $20.3 millones por la venta de lotes comerciales, principalmente por la disponibilidad que se generó a raíz de las adquisiciones de reservas territoriales realizadas en el transcurso del año. De manera acumulada, se registraron $27.7 millones.
El precio promedio de venta creció 12.3% a $577.4 mil en el 3T21 en comparación con $514.2 mil en el 3T20; mientras que, de manera acumulada, el crecimiento fue de 11.7%, pasando de $502.7 mil en 9M20 a $561.6 mil en 9M21. Esto dado a la mejora en la mezcla de ventas propiciado del crecimiento previamente mencionado en el segmento de vivienda residencial.
Tipo de Financiamiento: El INFONAVIT continúa siendo la principal fuente de crédito hipotecario para los clientes de JAVER. En el transcurso de 3T21, los créditos brindados por dicho instituto, incluyendo COFINAVIT, abarcaron el 88.1% del total de unidades vendidas en el periodo, en comparación con el 90.7% para el 3T20. La contracción de 2.6 puntos porcentuales en la composición de los créditos INFONAVIT y COFINAVIT respecto al total de unidades vendidas se debe al crecimiento en el desplazamiento de unidades residenciales cuyos clientes utilizan crédito bancario como fuente de financiamiento.
En 9M21, los créditos del instituto financiaron el 87.8% del total de unidades vendidas, presentando una reducción de 4.1 puntos porcentuales del 91.9% registrado en 9M20. Este decremento se debe a los argumentos previamente mencionados.
UTILIDAD BRUTA / MARGEN BRUTO
La utilidad bruta para el 3T21 fue de $537.6 millones, presentando un crecimiento de 3.8% comparado con los $517.8 millones en el 3T20, derivado de la mejora en la mezcla de ventas, el aumento en el precio promedio de ventas y el incremento de ingresos por la venta de lotes comerciales. Durante 9M21, la utilidad bruta fue de $1,580.3 millones, 11.5% arriba al compararse con los $1,417.6 millones registrados en 9M20, derivado de los mismos factores que favorecieron el resultado trimestral.
El margen bruto incrementó 2.8 puntos porcentuales en el 3T21, pasando a 30.2% con respecto al 27.4% registrado en el 3T20. Para 9M21, el aumento fue de 0.7 puntos porcentuales, a 28.2% en comparación con el 27.5% registrado durante el mismo periodo del año anterior. En ambos periodos, las variaciones positivas están relacionadas a lo comentado previamente.
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y VENTAS
Los gastos de administración y ventas fueron de $257.7 millones en el 3T21 comparado con los $253.1 millones registrados en el 3T20. Durante 9M21, fueron de $837.4 millones en comparación con los $816.6 millones en 9M20. Dada la eficiencia presente por la mejora en la mezcla de ventas y el continuo control sobre los gastos de administración y ventas, se ha presentado de manera acumulada una mejora de 88 puntos base de los gastos en relación a los ingresos, en comparación con el mismo período del año anterior.
UAFIDA
La UAFIDA aumentó 4.9% a $302.9 millones en el 3T21 comparado con los $288.7 millones en el 3T20, siendo este periodo el octavo trimestre consecutivo con crecimiento en este indicador. Para 9M21, el incremento en UAFIDA fue de 19.1% a $815.9 millones de $685.3 millones a lo largo de 9M20, esto derivado de los efectos previamente mencionados.
COSTO INTEGRAL DE FINANCIAMIENTO
El costo integral de financiamiento fue de $141.4 millones en el 3T21, comparado con los $143.4 millones en el 3T20. Durante 9M21, el costo integral de financiamiento fue de $407.8 millones, en contraste con los $425.7 millones registrados durante 9M20. Para ambos periodos, la reducción en el costo integral de financiamiento se deriva a un menor gasto financiero y un mayor recurso proveniente de productos financieros.
IMPUESTOS A LA UTILIDAD
En 3T21, se registraron impuestos a la utilidad por $68.1 millones en comparación a $63.9 millones en 3T20. Durante 9M21, los impuestos a la utilidad fueron de $166.3 millones comparado con $88.5 millones en 9M20.
RESULTADO NETO
El resultado neto incrementó 19.1% a $72.4 millones durante el 3T21, en comparación al resultado de $60.8 millones en el 3T20. De igual manera, en el periodo acumulado presenta una variación positiva de 86.4%, pasando de $94.9 millones en 9M20 a $176.9 millones en 9M21.
UTILIDAD POR ACCIÓN
La utilidad por acción fue de $0.26 en 3T21 y de $0.63 en 9M21.
UTILIDAD (PÉRDIDA) INTEGRAL
La ganancia (pérdida) integral fue de $94.0 millones en el 3T21 y de 287.2 millones en 9M21, comparado con $61.5 millones en 3T20 y $(6.9) millones en 9M20.
FLUJO LIBRE DE EFECTIVO
El flujo libre de efectivo (FLE) fue de ($26.1) millones en el 3T21, una reducción respecto a los $235.9 millones del 3T20, debido a una mayor inversión en la adquisición de reservas territoriales y en inventarios, asumiendo que 3T20 fue un periodo atípico para ambos rubros. Durante 9M21, se generó un FLE por $519.9 millones, un crecimiento de 94.7% en comparativa con los $267.0 millones en 9M20, a pesar de la inversión en reservas territoriales de más del doble que el mismo periodo del año anterior, y como resultado de la mejora en el ciclo de conversión del capital de trabajo.
