Fibra Storage consolida crecimiento impulsada por mayor ocupación y expansión de su portafolio
Fideicomiso CIB/572, conocido en el mercado financiero como Fibra Storage, reportó un sólido desempeño operativo y financiero al cierre de 2025, sustentado en la expansión de su Superficie Bruta Arrendable (SBA), una óptima gestión de tarifas por encima de la inflación y niveles de ocupación al alza.
Al finalizar el ejercicio de 2025, los ingresos totales de la firma especializada en el arrendamiento de mini-bodegas alcanzaron los P$776 millones de pesos, lo que representó un incremento del 11.5% en comparación con los resultados obtenidos en 2024. Este dinamismo se vio reflejado en su capacidad de generación de flujo, registrando un Flujo Libre de Efectivo (FLE) de P$379 millones de pesos, un 6.7% superior al año previo, impulsado por un sólido EBITDA de P$481 millones de pesos y una posición favorable en el capital de trabajo gracias a mayores anticipos de clientes.
Estabilidad financiera y solidez crediticia
El desempeño de Fibra Storage le ha permitido mantener una posición de balance robusta, destacando métricas de cobertura en niveles máximos de su curva histórica. Al cierre de año, el indicador de Cobertura de Servicio de la Deuda (DSCR) se ubicó en 2.3 veces (x), mientras que el DSCR con Caja alcanzó las 4.2x. Asimismo, el indicador de Años de Pago se situó en 3.2 años, reflejando un perfil de apalancamiento sumamente ordenado.
Derivado de esta fortaleza financiera, las calificaciones crediticias de largo y corto plazo del fideicomiso se han ratificado en niveles de alta certeza, manteniendo una perspectiva estable que anticipa la continuidad de su disciplina operativa.
Proyecciones y estrategia de financiamiento hacia 2030
Las expectativas de crecimiento para el periodo 2025–2030 apuntan a una consolidación del portafolio. Se proyecta que los ingresos totales de Fibra Storage alcancen los P$1,238 millones de pesos para el año 2030, lo que representaría una Tasa Media Anual de Crecimiento (TMAC) del 9.8%. Esta guía se fundamenta tanto en la maduración de las unidades actuales como en la planeación de apertura de siete nuevos activos. Para este lapso, se estima un margen NOI promedio ponderado de 78.1% y un margen EBITDA promedio ponderado de 61.0%.
En materia de gestión de pasivos, la administración del fideicomiso contempla una estrategia clara para optimizar su perfil de vencimientos. Se prevé el refinanciamiento de la emisión STORAGE 21V (por P$1,171 millones) y de un crédito simple de P$350 millones mediante la colocación de una nueva emisión por P$2,000 millones de pesos programada para 2028. Posteriormente, hacia 2030, se proyecta la amortización total de la emisión STORAGE 25 (por P$500 millones), estimando cerrar dicho año con una deuda total de P$2,000 millones de pesos.
Monitoreo de riesgos operativos
El mercado financiero mantendrá el foco en la capacidad de ejecución de la Fibra de cara a los próximos años. Los analistas señalan que un escenario al alza que acelere la generación de FLE y reduzca los Años de Pago por debajo de los 2.2 años mejoraría aún más el perfil de la compañía. Por el contrario, presiones macroeconómicas que contraigan el flujo anual promedio a P$282 millones de pesos o incrementos de deuda que presionen los Años de Pago por encima de los 5.9 años actuarían como factores de sensibilidad en la evaluación de su desempeño a largo plazo.
