7 de febrero de 2020.- Fibra Mty, FMTY, informó la firma de un nuevo acuerdo no vinculante de adquisición del complejo de oficinas “Distrito La Perla”, en el área metropolitana de Guadalajara, Jalisco. Se estima que la transacción definitiva se formalice entre marzo y abril de este año, previa autorización de COFECE.
Esta adquisición resulta estratégica en cuanto al perfil del portafolio global y acreciente en cuanto al incremento en flujo.
“Cabe destacar que nuestro sentimiento respecto a esta operación es muy positivo2, indicó Vector Casa de Bolsa.
Constituye una muestra infalible del compromiso de FMTY de hacer un deployment eficiente de los recursos de su follow-on, ya que esta adquisición, y la de la ya concluida adquisición del Portafolio “Garibaldi” (noviembre 2019) suman el 80% de los recursos fondeados el pasado mes de octubre.
“La Perla” consiste en dos edificios de oficinas clase “A”, diseñados por Skidmore, Owings & Merrill y terminado en 2018, construidos sobre un terreno de 15.4 mil m2 y que sumarán un ABR de 43,067 m2.
La adquisición se llevará a cabo progresivamente y el precio dependerá de la ocupación y las condiciones de cada contrato de arrendamiento.
Actualmente, el complejo cuenta con una ocupación global del 77% y contratos en la modalidad triple neto. A la fecha estimada de adquisición, FMTY estima un plazo remanente ponderado de 6.2 años y una dolarización del 87% de los contratos.
El cap rate estimado del activo una vez estabilizado (inicios del 2021) es de 8.4%, por un precio de adquisición de $100.48 millones de dólares.
Una vez que den a conocer su reporte del 4T19, incorporaremos el flujo de este arrendamiento a nuestras proyecciones y daremos a conocer un Precio Objetivo actualizado que refleje el entorno actual.
“Prevemos que este anunció será un catalizador positivo los siguientes trimestres. Nuestra recomendación vigente es COMPRA con un PO de Ps.14.40, que representa un rendimiento del 20.5% respecto al precio del CBFI a la fecha del presente documento”, concluyó Vector.
Reportacero
