23 de abril, 2021 – Servicios Corporativos Javer S.A.B. de C.V., registró 3,434 unidades vendidas en el primer trimestre del año un alza de 1.8% comparado con las 3,372 unidades escrituradas durante el mismo periodo del año anterior. Esto gracias a la continuidad de nuestra operación y a la facilidad de adquisición de nuevos clientes a través de medios digitales, cuyas ventas representaron 60.0% del total de unidades, informó la empresa.
Los ingresos netos aumentaron 9.4% a $1,793.1 millones en el 1T21, en comparación con los $1,638.9 millones registrados en el 1T20, principalmente por el crecimiento en el volumen y la mejora en la mezcla de ventas en los segmentos de vivienda media y residencial, pasando de un precio promedio de venta de $484.9 mil en el 1T20 a $520.8 mil en el 1T21, representando un incremento de 7.4 por ciento.
La UAFIDA creció 30.9% a $192.2 millones en el 1T21 comparado con los $146.9 millones en el 1T20, derivado tanto de los efectos mencionados anteriormente como también por los ahorros en los gastos fijos de venta y administración.
El resultado neto fue de $16.1 millones en el 1T21, una recuperación significativa en comparación a la pérdida neta de $(11.9) millones obtenidos en el 1T20, debido al incremento en ingresos y la reducción en el rubro de gastos.
El flujo libre de efectivo (FLE) fue de $85.8 millones en el 1T21, incrementando en comparación con los $(142.4) millones del 1T20, a pesar de haber invertido $111 millones más en reservas territoriales durante este trimestre.
René Martínez, Director General de la Compañía comentó, ¨Los resultados financieros y operativos de este primer trimestre están en línea con lo que esperábamos para el comienzo de este año, manteniendo la tendencia positiva observada durante el 2020, logrando así, otro trimestre con crecimiento y reafirmando la mezcla óptima de nuestros productos, ante las condiciones actuales del mercado.
Continuamos con un control estricto de los costos y gastos fijos de la Compañía, lo que provocó que se presente un ahorro de $10.3 millones en los gastos de administración y ventas en comparación con el primer trimestre de 2020, mejorando su relación a ingresos pasando de 20.3% en el 1T20 a 17.9% en el 1T21. Lo anterior en conjunto con el incremento en volumen e ingresos resultaron en un crecimiento de 30.9% en la UAFIDA del periodo.
De igual forma seguimos impulsando los canales de medios digitales para la promoción de los desarrollos y atraer a nuestros clientes, alcanzando que el 60.0% del total de las unidades desplazadas en el trimestre proviniera de dicho canal, un crecimiento de 40.8% respecto al mismo período del año anterior. Adicionalmente, aperturamos dos proyectos en Nuevo León, uno residencial y el otro orientado a vivienda media.
En cuanto al otorgamiento de financiamientos, las instituciones de crédito continúan fortaleciendo sus procesos y promoviendo nuevos esquemas para incentivar la originación, la cual ha mantenido
un ritmo constante e incluso presentado incrementos en los últimos meses, aunado a las condiciones favorables de las tasas de interés para la obtención de créditos hipotecarios de instituciones financieras. El FOVISSSTE liberó en tiempo récord los folios conforme al sistema de puntaje 2021 para que sus derechohabientes puedan tramitar su financiamiento a la brevedad. Mientras que el INFONAVIT, recientemente informó que la colocación crediticia del 1T21 incrementó 14.5% respecto al mismo periodo de 2020, lo que representó una derrama de más de $47 mil millones.
Por otro lado, estamos muy orgullosos de que por cuarto año consecutivo obtuvimos el distintivo de Empresa Socialmente Responsable “ESR” y que fuimos reconocidos como uno de los mejores lugares para trabajar en México (GPTW por sus siglas en inglés), lo que reitera el compromiso hacia nuestros grupos de interés, ya que de forma continua buscamos enriquecer y mejorar nuestras actividades y procesos.
El pasado 5 de abril se publicó un acuerdo tripartito sobre la iniciativa de reforma en materia de subcontratación laboral, se prevé se publique durante el mes de mayo y den entre tres y cuatro meses para su entrada en vigor. Una vez divulgada, se podrá determinar si existirá alguna necesidad de hacer cambios a los esquemas operativos actuales. También en los siguientes meses, se tendrán elecciones en la mayoría de los estados donde operamos, lo que podría generar atrasos en la obtención de trámites y permisos, y por otro lado, los incrementos en los precios de las materias primas que se han presentado en las últimas semanas le pondrán presión al mantenimiento de los márgenes operativos, sin embargo, estaremos concentrados en ambos rubros para mitigar los posibles impactos.
Seguiremos enfocados en la adquisición de terrenos para proyectos nuevos, buscando mantener la vocación de nuestra mezcla de productos actual y que las adquisiciones sean en la medida de lo posible predios que se puedan operar de manera inmediata, para tratar de recuperar el rezago de inversión durante el ejercicio 2020.
Tomando en cuenta lo comentado y de acuerdo a los resultados del primer trimestre, creemos que pasaremos desde un entorno neutral, a un año con un crecimiento tanto en ingresos como en UAFIDA en un rango de 3% a 5%, y mantendremos una generación de flujo neutral, como resultados de la adquisición estratégica de reservas territoriales.”
