3 de junio de 2021.- FMTY anunció una Adquisición, una Expansión y la Venta de un Complejo. Considerando las transacciones, se incorpora el GLA presentaría un aumento de 6.3% respecto la superficie reportada a inicios de año.
El día de hoy, Fibra Monterrey anunció la adquisición de la “La Perla” (suspendida durante el 2020), una expansión de superficie arrendable en el “Portafolio Providencia” y el reciclaje de capital a través de la venta de “La Casona”.
Con estas transacciones, la Fibra estaría retomando sus movimientos estratégicos post-pandemia, recordando que durante el 2020 la emisora dio prioridad a su escenario de liquidez ante el contexto sanitario.
Hablando de la adquisición de “La Perla”, es bueno destacar que ésta resulta un complejo de oficinas clase A localizado en el municipio de Zapopan, Jalisco, con un GLA 43,624 m².
Esta compra se encontraba en proceso de gestión durante el 1T20, pero la Fibra la suspendió por el inicio de la pandemia (se retoma en mejores condiciones).
Es bueno considerar que la transacción contempla una estructura de compra progresiva de la propiedad, es decir, será adquirida en la medida que el ABR sea arrendada e inicie efectivamente el pago de la renta.
El monto de la operación que corresponde al espacio actualmente ocupado (81.0% del ABR total), incluyendo ciertas inversiones futuras de capital, asciende a aproximadamente $1,456.0 mdp, y con una proyección de NOI anual de $ 36.8 mdp.
Fibra Mty confirma la ampliación de 9,019 m². de una de las naves industriales que fueron adquiridas como parte del portafolio Providencia en mayo de 2016.
Los trabajos de esta expansión ya han sido concluidos en su totalidad por parte del desarrollador, con quien Fibra Mty ha celebrado el contrato de compraventa respectivo.
La nave, localizada dentro del Parque Industrial Alianza Derramadero, en la ciudad de Saltillo, Coahuila,
El monto total de esta expansión, es de aproximadamente $109.4 mdp y se estima que genere un NOI de aproximadamente $ 9.9 mdp durante los doce meses posteriores a la fecha de adquisición e inicio del pago de la renta.
Finalmente, la Fibra anunció la venta de “Casona”, un edificio industrial que adquirió en mayo de 2015 como parte del portafolio. El inmueble consiste en una nave industrial de 7,985 m² en la ciudad de Los Mochis, Sinaloa. La propiedad se encuentra totalmente ocupada por un solo inquilino del sector automotriz bajo un contrato de arrendamiento denominado en pesos de tipo triple neto (NNN), generando actualmente un NOI anualizado de $ 7.1 mdp.
El precio de venta acordado fue de $70.0 mdp.
“Validando las 3 operaciones, es bueno señalar que el efecto en el GLA consideraría un aumento en la superficie (considerando el 1T21) de 6.3%, mientras que a nivel de NOI esperaríamos un monto equivalente al 13.2% del NOI del 1T21. Consideramos que las transacciones resultan positivas al generar una reactivación en la estrategia de la emisora y por reforzar su participación en el sector industrial” indicó Monex.
En cuanto a la transacción de las oficinas, consideramos que pudo resultar atractivo, pero será clave observar la estabilización del complejo.
“Por el momento Nuestra Recomendación es de Mantener con un PO de $12.5 para finales de 2021”, concluyó.
Reportacero
