Fibra Mty realiza venta por 155 millones de dólares
Con esta transacción, Fibra Mty realiza una ganancia de casi 40% en el valor del terreno de su propiedad Cuprum
2 de diciembre de 2021 – Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha concluido exitosamente la disposición del inmueble “Cuprum” localizado en la ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León, por un monto total aproximado de $155 millones de pesos. El monto de la transacción se encuentra en línea con la estimación del valor razonable de mercado realizada por nuestro valuador externo al 30 de noviembre del 2021 y forma parte de la estrategia de reciclaje del portafolio de Fibra Mty.
En su prospecto de colocación inicial en diciembre de 2014, la Compañía informo que contaba con esta propiedad como parte del portafolio inicial de contribución y que tenía considerado la reubicación del inquilino a un nuevo edificio para la posterior venta o redesarrollo del inmueble que ocupaban las antiguas instalaciones de Cuprum. En tal sentido, Fibra Mty reubicó al inquilino a una nueva nave industrial hecha a la medida de sus necesidades (built-to-suit o “BTS”) de 19,623 m2 de ABR, con un contrato de arrendamiento original de 10 años.
Es importante mencionar que durante los años en que el inquilino ocupo el inmueble “Cuprum”, la renta generó una tasa de capitalización promedio de 10.40%. Adicionalmente el precio de venta actual refleja una apreciación de poco menos de 40% en el valor de la tierra durante los últimos 7 años.
Los recursos provenientes de esta disposición serán destinados principalmente a la adquisición de inmuebles estabilizados.
La celebración de esta transacción se formalizó dando cumplimiento a las disposiciones aplicables del Fideicomiso 2157.
Acerca de Fibra Mty
Fibra MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades de Fibra Mty está compuesto por 59 propiedades, incluyendo 19 para uso de oficinas, 34 para uso industrial y 6 para uso comercial Al cierre del 3T21, Fibra Mty registró un total de 758,583 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”), localizados en 9 estados de la República Mexicana.
