20 de febrero de 2017.- La administración de Fibra Uno destacó en su conferencia de resultados del cuarto trimestre de 2016 que el total de las rentas mismas tiendas aumentó 9% anual (Oficinas 13%, Industrial 10% y Comercial 7%).
Explicó que en general la mayoría del aumento se debió a la renovación de contratos por encima de las tasas de inflación especialmente en el segmento Comercial y el resto a la depreciación del peso, principalmente se vio beneficiado el sector de Oficinas.
La apreciación, más que las utilidades, fue lo que brindó impulso a Fibra Uno. La administración enfatizó su consistente enfoque en ubicación, calidad de activos, composición de arrendatarios, etc., en lugar de en las utilidades del próximo trimestre, una estrategia que ha hecho que la apreciación del portafolio en los últimos años sea muy superior al crecimiento del flujo de operación en un amplio margen (FFO; 1.8 veces en el ejemplo escogido por la administración) en los años recientes.
Fibra Uno espera que continúe la apreciación de las propiedades en los próximos trimestres, a medida que siguen subiendo los precios de los terrenos y los costos de reemplazo y, como consecuencia, las rentas.
En materia de proyectos de fusiones y adquisiciones indicó que la mayoría de las adquisiciones a finales de 2016 incluyeron varias propiedades a desarrollar, bajo construcción, o en fase de expansión, las cuales se pagarían e incorporarían al portafolio consolidado una vez que alcancen la estabilización.
La firma indicó durante la conferencia telefónica que sigue negociando las condiciones del pago de algunas de estas transacciones, pero que continúa comprometida a mantener el reparto original de la financiación (efectivo / deuda / capital).
Aunque desde el punto de vista financiero las recompras tienen actualmente sentido para Fibra Uno, la compañía reiteró su objetivo e intención de centrarse en inversiones inmobiliarias. Como consecuencia, aunque la compañía puede recomprar acciones actualmente, no garantiza que lo seguirá haciendo, ya que en su opinión, no se trata de la mejor inversión a largo plazo.
Staff Reportacero
