Aceleran inversiones inmobiliarias de la mano de grandes empresas

 5 Dic 2022.- De un fondo de $50 millones de pesos de amigos y familia que invirtió hace 11 años en 3 propiedades inmobiliarias para rentar a cadenas comerciales reconocidas y de productos de consumo básico, hoy es considerado uno de los operadores privados en inmuebles para usos comercial e industrial más grandes de México en términos de la cantidad de inmuebles y número de inversionistas. 

El portafolio inmobiliario de FOINBRA (https://www.foinbra.com/) ha crecido de manera acelerada al grado de cerrar el mes de septiembre pasado con más de 500 inversionistas (personas físicas y morales) de las principales ciudades del país y con 198 inmuebles o activos inmobiliarios que administra en 29 estados del país, con valor de $5 mil 800 millones de pesos.

Hoy FOINBRA, S.A.P.I. DE C.V., con sede en Monterrey, va por el NEARSHORING con nuevas inversiones por $2,000 millones de pesos destinados a la compra de naves industriales con rentas en dólares a inquilinos internacionales, siguiendo la práctica de su fórmula probada de rentar sus espacios a empresas triple AAA.

«Estamos en un momento de grandes oportunidades en el sector inmobiliario industrial que cambiará permanentemente el mercado de bienes raices de Mexico, todos los indicadores muestran el gran crecimiento de este sector. Por ello, estamos invitando a nuevos inversionistas a que diversifiquen su patrimonio con la seguridad de propiedades de la más alta calidad rentadas a empresas AAA con contratos en dólares. Las inversiones se pueden hacer desde $1 millon de pesos, con un horizonte a mediano y largo plazo”, destacó Roberto García Olavarrieta, Director General de FOINBRA.

“Este tipo de estrategias”, subrayó, “nos ha permitido distribuir de manera trimestral las rentas a nuestros inversionistas con rendimientos superiores al 10% anual desde el 2011. Nuestro modelo ha duplicado la inversión en 7 años”.

“Para el próximo año, planeamos invertir $2,000 millones de pesos en más inmuebles de uso industrial”, indicó García Olavarrieta.

El directivo explicó que desde un inicio establecieron la estrategia de trabajar con inquilinos triple AAA especializados en productos y servicios de consumo básico, que renten sus espacios en establecimientos individuales y/o en plazas comerciales.

FOINBRA cuenta entre sus clientes a empresas como BIMBO, rentándole 7 centros de distribución (Cedis); las cadenas de tiendas de conveniencia OXXO y su “hermana” Farmacias YZA con mas de 40 tiendas, así como 7-ELEVEN; las de autoservicio HEB, WALMART, SORIANA y WALDO’S que en conjunto suman más de 50 tiendas; 2 Cedis para HEINEKEN; así como 40 locales para farmacias como DEL AHORRO, GUADALAJARA y BENAVIDES; 10 centros de ATENCIÓN DE TELCEL, MOVISTAR y AT&T; más de 30 sucursales rentadas a los bancos BBVA, CITIBANAMEX, BANORTE y HSBC, a la cadena de empeño FIRST CASH, a CINÉPOLIS, CINEMEX y AUTOZONE.

“El nearshoring representa para México la mejor oportunidad de crecimiento en bienes raíces para los próximos 20 años y ya está sucediendo. Diseñamos un vehículo que le permite a los inversionistas diversificarse patrimonialmente en bienes raíces, y en donde se optimiza la relación riesgo-rendimiento a través del ‘Built to Suit’”, indicó García Olavarrieta.

Su expansión para los próximos 2 años es mediante la captación de recursos de nuevos y actuales socios inversionistas, buscando incorporar inversionistas institucionales, como, fondos de pensiones, asesores de inversión, afores y casas de bolsa.

En crecimiento constante…

La historia de FOINBRA son 11 años de crecimiento.

(Cifras en cantidad de inmuebles y en millones de pesos.)

AÑO   CANTIDAD DE INMUEBLES    VALOR DE LOS INMUEBLES

2011                   3                                      $50 MP

2012                   7                                    $100 MP

2013                 18                                    $200 MP

2014                 36                                    $500 MP

2015                 91                                 $1,194 MP

2016               111                                 $2,069 MP

2017               142                                 $2,822 MP

2018               167                                 $3,796 MP

2019               197                                 $4,726 MP

2020               194                                 $5,211 MP

2021               193                                 $5,501 MP

2022*              198                                 $5,800 MP

* Al cierre del mes de septiembre de 2022.

Fuente: FOINBRA.

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FOINBRA es una sociedad administradora de inversiones en inmuebles Premium Single Tenant con cerca de 200 propiedades. Está enfocada primordialmente en invertir en propiedades inmobiliarias para rentarlas a empresas nacionales e internacionales AAA. Promueve inversiones con la misión de crear un portafolio inmobiliario con un crecimiento estable a largo plazo, generando flujos de ingresos constantes a los inversionistas por medio de contratos de arrendamiento a largo plazo con las principales cadenas comerciales del país. Protege el patrimonio de los inversionistas bajo sólidos criterios de inversión, los cuales evalúan la calidad y planes del arrendatario, y las características de la propiedad, además de contar con un sólido gobierno corporativo.