AMPI Monterrey alerta por aumento de fraudes inmobiliarios y llama a verificar escrituras antes de comprar
Monterrey, NL.- Ante el incremento de casos de fraude inmobiliario y de suplantación de identidad en Nuevo León, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey exhortó a quienes planean comprar, vender o rentar un inmueble a verificar cuidadosamente la documentación de la propiedad y apoyarse en asesores certificados para proteger su patrimonio.
Beatriz Eugenia Cárdenas, socia de AMPI Monterrey, advirtió que muchas operaciones presentan riesgos debido a la falta de asesoría especializada o porque los compradores no revisan aspectos legales fundamentales antes de concretar una transacción.
Uno de los principales focos de atención, señaló, es confirmar que las escrituras estén a nombre del propietario y que la información del inmueble —ubicación, medidas y superficie— coincida plenamente con la documentación registrada ante notario.
Además, recomendó verificar que la propiedad cuente con certificado de libertad de gravamen, no tenga adeudos de predial o servicios y que la operación se registre por su valor real para evitar problemas fiscales posteriores.
En caso de que el inmueble pertenezca a una empresa, explicó que es indispensable comprobar que la persona que realiza la venta cuente con un poder notarial para actos de dominio debidamente inscrito.
Suplantación de identidad, el principal riesgo
Cárdenas alertó que uno de los fraudes más frecuentes actualmente es la suplantación de identidad de propietarios o representantes legales.
«Hay mucho fraude de suplantación de identidad, por eso se debe identificar correctamente al propietario o al apoderado legal antes de cualquier operación», señaló.
Indicó que el acompañamiento de un notario público es fundamental para validar la autenticidad de las identificaciones oficiales mediante herramientas como sistemas biométricos utilizados por diversas notarías.
Recomiendan contratar asesores certificados
La representante de AMPI subrayó que contratar a un asesor inmobiliario afiliado a la asociación brinda mayores garantías, ya que estos profesionales cuentan con certificaciones, capacitación constante y están sujetos a códigos de ética y conducta.
Asimismo, recomendó formalizar por escrito el contrato de intermediación, establecer claramente los honorarios y verificar la trayectoria y domicilio físico del asesor.
También llamó a inspeccionar físicamente el inmueble antes de la compra para evitar problemas como ocupaciones irregulares o la existencia de vicios ocultos que puedan afectar el valor o uso de la propiedad.
AMPI Monterrey reiteró que una revisión legal y documental exhaustiva, acompañada por profesionales certificados y notarios públicos, representa la mejor herramienta para prevenir fraudes y brindar certeza jurídica en una de las inversiones más importantes para las familias.
