Mercado industrial de CDMX supera 1.5 millones de m² comercializados en 2026
La demanda neta creció 82% anual al tercer trimestre, mientras el corredor Zumpango-AIFA concentró 78% de la nueva oferta industrial incorporada a la Zona Metropolitana.
El mercado inmobiliario industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) mantuvo su dinamismo durante los primeros nueve meses de 2026, con casi 1.5 millones de metros cuadrados comercializados y una demanda neta de 875 mil 205 metros cuadrados, un incremento de 82% respecto al mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con el reporte MarketView del tercer trimestre de CBRE México, la absorción bruta —que incluye nuevos contratos, renovaciones y prearrendamientos— alcanzó un total de un millón 499 mil 796 metros cuadrados, 10% por encima de lo registrado al tercer trimestre de 2025.
El vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, Francisco Muñoz, señaló que la actividad ha impulsado la creación y consolidación de nuevos submercados para atender las necesidades de espacio industrial, logístico y de distribución de las empresas.
La demanda estuvo encabezada por el sector logístico, que representó 66% de la superficie comercializada, seguido por el comercio electrónico, con 27%, y la manufactura, con 6%.
Zumpango-AIFA concentra la nueva oferta
El corredor Zumpango-AIFA se consolidó como uno de los principales polos de expansión industrial de la región centro del país. Durante el tercer trimestre, recibió 78% de los 509 mil 690 metros cuadrados que se incorporaron al inventario industrial clase A de la ZMCDMX.
La nueva oferta aumentó 380% frente al mismo trimestre de 2025. El corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT) concentró 11% de las incorporaciones, mientras que la zona de Last Mile representó 9%.
En los primeros nueve meses del año, el corredor CTT reunió 46% de la superficie comercializada, seguido por Zumpango-AIFA, con 36%, y los corredores ubicados al interior de la Ciudad de México, con 15%.
CBRE también identificó un creciente interés por mercados emergentes como Jilotepec y Zumpango-AIFA, debido a la actividad registrada y a la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos. Asimismo, parques industriales como PLATAH y Arco 57 han ganado relevancia para proyectos de manufactura, logística y distribución.
Inventario industrial crece 11.5% anual
Al cierre de septiembre, el inventario de espacios industriales clase A de la ZMCDMX alcanzó 13.5 millones de metros cuadrados, un crecimiento de 11.5% respecto al tercer trimestre de 2025.
La actividad de construcción también se mantuvo sólida, con 494 mil 802 metros cuadrados en desarrollo. De esa superficie, 69% corresponde a proyectos Built to Suit, diseñados conforme a las necesidades de usuarios específicos, mientras que 31% corresponde a desarrollos especulativos.
Además, 79% de la superficie en construcción ya se encuentra prearrendada, lo que refleja que una parte importante de los nuevos espacios tiene ocupantes comprometidos antes de concluir su edificación.
CBRE prevé que durante el cuarto trimestre se incorporen más de 300 mil metros cuadrados adicionales, con lo que el inventario metropolitano podría cerrar 2026 en alrededor de 13.8 millones de metros cuadrados.
Vacancia alcanza 4.8%
La tasa de disponibilidad industrial se ubicó en 4.8% durante el tercer trimestre, por encima del nivel registrado un año antes, aunque mostró una ligera disminución respecto al trimestre previo.
El corredor Zumpango-AIFA presentó la mayor tasa de vacancia, con 10.7%, mientras que Iztapalapa-Tláhuac y Naucalpan reportaron una disponibilidad de 0%.
El comportamiento refleja diferencias entre los submercados: mientras algunas zonas cuentan con espacios disponibles para nuevos ocupantes, otros corredores mantienen una oferta limitada ante la demanda de instalaciones industriales y logísticas, particularmente de gran formato.
Empresas extranjeras impulsan la actividad
Por origen de inversión, las empresas que establecieron o renovaron operaciones durante los primeros nueve meses de 2026 provinieron principalmente de Argentina, con 27% de la superficie comercializada; Estados Unidos, con 21%; México, con 20%, y Alemania, con 12%.
En el contexto nacional, cifras preliminares de la Secretaría de Economía citadas por CBRE indican que México captó 34 mil 968 millones de dólares de inversión extranjera directa durante el primer semestre de 2026, un aumento de 2% respecto al mismo periodo de 2025. La Ciudad de México y el Estado de México concentraron conjuntamente 54% de ese monto, según el reporte.
La firma inmobiliaria prevé que la demanda de espacios, la llegada de nuevas inversiones y el desarrollo de corredores estratégicos continúen respaldando la actividad industrial de la zona metropolitana hacia el cierre del año.
